已有超過(guò)10家房企不約而同啟動(dòng)了融資計(jì)劃，試圖通過(guò)境內(nèi)外多種融資渠道籌錢(qián)，擬融資總額激增。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，3月1日至3月3日，中海地產(chǎn)、新城控股、首開(kāi)股份、華僑城等10強(qiáng)房企通過(guò)各種渠道透露出融資計(jì)劃，涉及總額為521.3億元。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者觀察，從270天的短期融資債券到超過(guò)10年的長(zhǎng)期債券，從10億元的小規(guī)模短期應(yīng)急籌資到計(jì)劃新增融資規(guī)模達(dá)300億元的長(zhǎng)期計(jì)劃，可以看到的是，不管是境內(nèi)還是境外，人民幣還是美元，配股融資還是債券融資，房地產(chǎn)企業(yè)正在加快釋放融資需求，充盈現(xiàn)金流儲(chǔ)備。值得一提的是，進(jìn)入2月份以來(lái)，人民幣債開(kāi)始有所上升。

“房企發(fā)債潮通常出現(xiàn)在春節(jié)前后，今年1月下旬以來(lái)，受新冠肺炎疫情影響，境外資本市場(chǎng)對(duì)中國(guó)房企回籠資金有擔(dān)憂，2月份開(kāi)始典型房企美元債環(huán)比下降?！眳R生國(guó)際融資總裁黃立沖在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，這些房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)國(guó)內(nèi)，國(guó)內(nèi)流動(dòng)性寬松、貸款利率下行等政策有助于這些房企發(fā)行“抗疫（防控）債”、公司債等，利息更便宜，渠道更方便。

通過(guò)外部輸血緩解資金壓力。

一季度出現(xiàn)房企融資井噴現(xiàn)象，在業(yè)內(nèi)可謂“常規(guī)動(dòng)作”，但今年頗為不同的是，下半年是房企三四年前發(fā)行的大規(guī)模公司債到期的還債高潮。另外，受新冠肺炎疫情影響，2月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)幾乎停擺，這也是不少房企忙于外部渠道輸血的被迫之舉。鑒于此，自開(kāi)年以來(lái)，資本市場(chǎng)數(shù)十筆短期融資，以解決短期現(xiàn)金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，以及數(shù)十多億元的長(zhǎng)期融資計(jì)劃。

3月3日，新城控股集團(tuán)董事會(huì)審議通過(guò)了12項(xiàng)議案，其中包括新的融資規(guī)模等議案。據(jù)該消息，新城控股公司表示，為了優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低融資成本，計(jì)劃在國(guó)內(nèi)外利用直接融資工具進(jìn)行融資，新的融資規(guī)模合計(jì)不超過(guò)等額人民幣300億元(包括國(guó)外等額外幣)。

同日，云南城投發(fā)表公告，計(jì)劃發(fā)行2020年度第三期超短期融資券(疫情對(duì)策債務(wù))，發(fā)行規(guī)模為10億元，期限為29天。利率區(qū)間為3.3%至3.4%。同日，上清所信息披露，僑城集團(tuán)擬發(fā)行2020年度二期超短期融資券，發(fā)行金額15億元，發(fā)行期限270天。前一天，華僑城集團(tuán)迄今發(fā)行的195億元小公募債券項(xiàng)目剛剛變更為受理。

關(guān)于籌措的資金用途，《證券日?qǐng)?bào)》記者翻閱各公告，發(fā)現(xiàn)償還金融機(jī)構(gòu)債務(wù)、償還前期發(fā)行公司債務(wù)和利息、補(bǔ)充流動(dòng)資金和一般運(yùn)營(yíng)資金等，償還債務(wù)實(shí)際上占更高的比例。

以萬(wàn)達(dá)商管為例，2月28日，上繳所接受了萬(wàn)達(dá)商管發(fā)行金額98億元的小公募債務(wù)項(xiàng)目。募集說(shuō)明書(shū)顯示，募集資金計(jì)劃償還過(guò)期的公司債券，萬(wàn)達(dá)商管理今年8月和10月過(guò)期的公司債務(wù)。

貝殼研究院報(bào)告顯示，2020年前兩個(gè)月的159筆債券融資中，只有一家住宅企業(yè)的資金用途是補(bǔ)充運(yùn)營(yíng)資金，其馀158筆融資用途都與庫(kù)存?zhèn)鶆?wù)的償還有關(guān)。2020年作為住宅企業(yè)償還高峰年，重疊疫情的影響，預(yù)計(jì)債務(wù)再融資壓力將貫穿全年。

40家房企年內(nèi)融資超1683億元。

典型房企著實(shí)在盡可能的早做準(zhǔn)備了。

《證券日?qǐng)?bào)》根據(jù)同策研究院提供的融資監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)獲悉，2020年前2個(gè)月，40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計(jì)1683億元。同時(shí)，2月份以來(lái)，境外融資金額驟降，說(shuō)明境外資本市場(chǎng)對(duì)受新冠肺炎疫情影響的中國(guó)房企資金回籠有所擔(dān)憂，因而短期內(nèi)境外融資一度出現(xiàn)階段性縮緊，但融資成本并未大幅攀升。

在同策研究院監(jiān)測(cè)的40家典型房企中，2月份，融資成本最低的是招商蛇口發(fā)行的兩期超短期融資券，融資成本為2.7%和2.65%。另外，金地集團(tuán)發(fā)行的第一期10億元超短期融資券，票面利率也只有2.83%。融資成本最高的是現(xiàn)代職業(yè)生涯發(fā)行的海外綠色優(yōu)先票據(jù)，融資金額為2億美元和1億5千萬(wàn)美元，利率達(dá)到11.8%-11.85%。

對(duì)此，同策研究院研究員陳朦朦表示，整體來(lái)看，優(yōu)質(zhì)房企的融資成本有所下降，多數(shù)低于6.5%，在融資環(huán)境險(xiǎn)峻的情況下融資優(yōu)勢(shì)凸顯。

陳朦朦進(jìn)一步稱，因疫情的沖擊，房企拿地放緩、開(kāi)工延遲、銷(xiāo)售冰凍，短期經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流受到侵蝕，房企急需外部融資緩解巨大資金壓力。流動(dòng)性寬松、貸款利率下降等政策有助于緩解房地產(chǎn)融資壓力，但融資窗口短期放松并不意味著房地產(chǎn)融資環(huán)境的長(zhǎng)期改善。從短期來(lái)看，各大住宅企業(yè)應(yīng)掌握融資窗口，擴(kuò)大融資渠道，為未來(lái)做好充分的資金儲(chǔ)備。

隨著國(guó)內(nèi)疫情的控制，住宅企業(yè)的再加工和銷(xiāo)售進(jìn)入正常階段，加上AP存款這次的緊急情報(bào)，下一個(gè)海外融資渠道將重新開(kāi)始。該策集團(tuán)的首席分析師張宏偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)，美元債務(wù)融資成本下降，對(duì)住宅企業(yè)的魅力提高。

中原房地產(chǎn)首席分析師張大偉向本報(bào)記者強(qiáng)調(diào)，美元債務(wù)有利于緩和部分住宅企業(yè)的資金壓力，但由于金額的原因很難成為主要資金來(lái)源。高負(fù)債住宅企業(yè)僅靠融資無(wú)法解決根本問(wèn)題，長(zhǎng)期來(lái)看必須依靠銷(xiāo)售償還。