說到綠色建筑，很多人都覺得摸不著頭腦。事實上，綠色建筑起源于英國。1990年，英國發(fā)布了BREEM標準，成為世界上第一個綠色建筑認證體系。八年后，美國發(fā)布了發(fā)光二極管綠色建筑認證標準。八年后，中國發(fā)布了具有中國國情的綠色建筑定義——簡單概括，即四節(jié)一環(huán)保:節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材、環(huán)保和環(huán)境污染。如何選擇綠色建筑？聽聽專家的意見。

選擇綠色建筑的關(guān)鍵之一:

因地制宜。

中國綠建會主任王為了建造綠色建筑，根據(jù)土地條件是其靈魂。作為未來發(fā)展方向的綠色建筑，面積大，一定要結(jié)合各地的實際情況，運用相應的技術(shù)。根據(jù)制宜的參數(shù)主要有五個方面:首先是氣候條件，房屋所在地的氣候條件不同，房屋節(jié)能技術(shù)肯定不同。例如，北方的氣候是夏暖冬冷，其節(jié)能要點是冬暖，南方是夏暖冬暖，節(jié)能要點是夏暖。

其次是環(huán)境條件，“平原地區(qū)和山區(qū)的房子，在節(jié)能環(huán)保的要求上也有很大區(qū)別?！蓖跤袨楸硎?，“其雨水回收系統(tǒng)的設施就不一樣。”

再者是資源條件，比如說山東煤資源豐富，而浙江缺煤，在取暖系統(tǒng)設置上，兩者就有很大差別。

經(jīng)濟基礎也是影響綠色建筑的重要條件。經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)和不發(fā)達地區(qū)的房屋在節(jié)能標準和材料上不應追求相同的標準。

最后是人文背景。中國各地傳統(tǒng)特色民居實際上在土地條件上做得很好，徽派民居、嶺南民居、福建土樓各有特色，而且具有四個環(huán)境保護特征。王有為地說。

目前，節(jié)能已經(jīng)成為建筑行業(yè)的強制標準，整個綠色建筑系統(tǒng)仍然只是推進標準。不過王有為以及眾多專家都認為，隨著時代的發(fā)展和社會民生的需要，綠色建筑作為強制性標準是未來的發(fā)展趨勢。

選擇綠色建筑要訣之二：

貴的不一定是對的。

目前，在房地產(chǎn)行業(yè)，綠色建筑的擔憂主要在于增加建設成本。王有為說，事實上，綠色建筑的成本沒有想象的那么高。

曾有國際組織對全球數(shù)十個國家數(shù)千萬平方米的建筑進行了調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)綠色建筑造價高估。預計綠色建筑比普通建筑成本高17%，但實際情況是，在不同國家和地區(qū)，綠色建筑比普通建筑成本高5~10%，同時低估了綠色建筑的環(huán)境保護效果:預計綠色建筑比普通建筑環(huán)境污染減少19%，實際情況達到40%以上?！?/span>

在中國，目前綠色建筑設定了三個星級標準。每平方米增加成本105元，建筑可能達到一星綠色建筑標準的二星綠色建筑標準，只需增加200元以上/平方米的成本。王有為。

因此，綠色建筑不僅僅是大開發(fā)者們的專利，還應該在普通房地產(chǎn)項目中普及實踐。

選擇綠色建筑的關(guān)鍵三:

如何選擇綠色和非綠色。

綠色建筑涉及很多專業(yè)參數(shù)，普通購房者很難理解細節(jié)，這也使一些假綠色建筑大受歡迎。浙江省建設廳科學技術(shù)和調(diào)查設計所胡金法副處長說:一般的綠色建材、節(jié)能建材都很專業(yè)，外窗使用的中空玻璃、太陽能熱水系統(tǒng)等，消費者可以接觸，其他密集的數(shù)據(jù)確實很難確認，購房者只能看節(jié)能的檢測報告?！?/span>

具體的節(jié)能技術(shù)成為開發(fā)人員銷售自己項目的手段。例如，項目采用什么樣的太陽能熱水器、斷橋鋁合金、雙層中空輻射玻璃、高效門窗、進口門窗、外保溫材料的厚度……強調(diào)的是單一技術(shù)和節(jié)能技術(shù)的堆積。每個技術(shù)都是為了節(jié)能而設計的，但是只要簡單地堆積在建筑物中，就不知道最終能否達到整體節(jié)能的效果。

業(yè)內(nèi)人士表示，如果消費者精明，可以問開發(fā)商兩個問題。第一是住宅的舒適度指標，包括室內(nèi)溫度，濕度，物體界面溫差，空氣的流速，空氣中污染物的含量以及新風量等，這些都是衡量居住舒適與否的標準；第二就是住宅的能耗，應該關(guān)注整個建筑的能耗降低了多少，是低能耗，微能耗，還是零能耗住宅。