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8月19日住建部消息稱，住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行等有關部門近日出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。

據悉，此次專項借款精準聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設交付，實行封閉運行、?？顚Ｓ?。通過專項借款撬動、銀行貸款跟進，支持已售逾期難交付住宅項目建設交付，維護購房人合法權益，維護社會穩(wěn)定大局。
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專項借款發(fā)揮效果

部分房地產企業(yè)長期依賴高負債、高杠桿、高周轉的發(fā)展模式，在疫情沖擊和市場下行壓力加大的情況下，銷售回款不暢、新增融資受阻，資金鏈出現問題，導致部分已售商品住宅項目因資金周轉困難而停工或逾期交付，損害購房人合法權益，影響社會穩(wěn)定。
房地產企業(yè)作為保交樓的責任主體，積極處置資產、多方籌措資金，努力完成保交樓任務。地方政府為了防范房地產企業(yè)風險外溢，切實承擔“保交樓、穩(wěn)民生”的屬地責任，幫助企業(yè)做好保交樓工作。目前，在各方共同努力下，各地保交樓工作取得積極進展，但仍然存在資金壓力。

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銀行貸款跟進，加速施工單位進場，推動復工和交付

7月份以來，房地產行業(yè)信用風險加劇，嚴重影響到了居民消費信心和經濟穩(wěn)定。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀道，封閉運行、?？顚Ｓ茫馕吨Y金投入項目后，要盡快產生“四兩撥千斤”效果，修復市場信心，銀行貸款跟進，施工單位和供應商都能迅速進場，推動復工和交付，平息市場情緒波動，并能在交付后順利和全身而退，進入到下一個項目。
另一方面，8月19日下午，中國銀行間市場交易商協會再次召集多家民營房企舉行座談會，首批已經有8家房地產企業(yè)獲得增信支持發(fā)債試點，除了龍湖集團、金地集團、碧桂園、旭輝控股、新城控股、遠洋集團以外，美的置業(yè)和濱江集團兩家資質較好的公司也在列。

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堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位

有關部門強調，“保交樓、穩(wěn)民生”工作堅持以人民為中心的發(fā)展思想，堅持法治化、市場化原則，壓實企業(yè)自救主體責任，落實地方政府屬地責任，切實維護購房人合法權益。在做好“保交樓、穩(wěn)民生”工作的同時，對逾期難交付背后存在的違法違規(guī)問題，依法依規(guī)嚴肅查處，對項目原有預售資金被挪用的，追究有關機構和人員責任。
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有關部門表示，將堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)妥實施房地產長效機制，抓緊完善相關制度和政策工具箱，探索新的發(fā)展模式，持續(xù)整頓規(guī)范房地產市場秩序，營造守法誠信、風清氣正的市場環(huán)境，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。