一段時間以來，房地產(chǎn)市場供需兩端逐步恢復(fù)，個人住房貸款的資金價格進一步下降。在首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制指導(dǎo)下，已有部分城市首套房貸款利率降至4%以下，購房成本持續(xù)下降。

??從供給端看，房地產(chǎn)企業(yè)的流動性得到有序緩解，優(yōu)質(zhì)房企融資環(huán)境明顯改善，保交樓專項借款資金已基本投放至項目，有效促進了建設(shè)交付，房地產(chǎn)市場合理需求有望進一步釋放。

??多地動態(tài)調(diào)整利率

??近期，多地首套房貸款利率進一步下降，部分已降至3.8%、3.7%。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，截至1月31日，在監(jiān)測的103個城市中，首套房貸款利率低于4.1%的城市共30個，其中二線城市8個，其余均為三四線城市。

??這些城市首套房利率的下降，與首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制密切相關(guān)。日前，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。若某城市的新建商品住宅銷售價格連續(xù)3個月環(huán)比、同比均下降，該城市可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)氐氖滋追坷收呦孪蕖?/span>

??該政策是去年四季度相關(guān)政策的延續(xù)。去年9月份，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，符合條件的城市可自主決定、在四季度階段性放寬新發(fā)放首套房貸利率下限?！罢叱雠_后，一些城市政府積極作出相應(yīng)調(diào)整，帶動新發(fā)放房貸利率有所降低?！毖胄胸泿耪咚舅鹃L鄒瀾表示，數(shù)據(jù)顯示，2022年12月新發(fā)放的個人住房貸款利率全國平均為4.26%，較2021年12月下降1.37個百分點，已達到2008年有統(tǒng)計以來的最低水平。

??“此次調(diào)整，主要是在前期政策取得較好效果的基礎(chǔ)上，按照因城施策原則，根據(jù)各城市房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況，動態(tài)調(diào)整‘允許階段性放寬新發(fā)放首套房貸利率下限的城市范圍’，進而形成支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制?！编u瀾說。

??針對市場上房貸利率下降是否會導(dǎo)致熱錢涌入樓市的聲音，金融管理部門明確表示，新政策具有穩(wěn)定性，同時兼具靈活性。“房價存在明顯的周期性波動規(guī)律，連續(xù)3個月上漲或連續(xù)3個月下降，說明房價已出現(xiàn)趨勢性變化，但趨勢性變化形成的時間往往較長?！编u瀾說，按照新政策，雖然相關(guān)部門每季度要評估房價變動情況，但若要真正調(diào)整房貸利率下限，該周期可能遠遠超過評估周期。