近期，房地產行業(yè)再次因涉稅問題成為輿論焦點。7月15日，稅務部門公開通報了兩起房地產企業(yè)因惡意逃避繳納欠稅被依法查處的案件，涉及浙江省天臺茂龍房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“茂龍地產”）和大連吉城房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“吉城地產”）。這兩家企業(yè)不僅長期拖欠巨額稅款，而且在稅務機關依法催繳期間采取轉移資產、逃避催繳等手段，涉嫌違法犯罪行為。此次公開曝光也明確傳遞出一個信號：稅務部門將嚴厲打擊逃避繳納欠稅等行為。

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一、兩起典型案例揭示房企逃稅手法

茂龍地產案：轉移資金、拒不履責

據(jù)稅務部門披露，茂龍地產自2022年6月以來，累計產生欠稅超過1億元（10067.21萬元），其中以土地增值稅和企業(yè)所得稅為主。在稅務機關多次發(fā)出催繳通知、約談企業(yè)負責人和財務負責人后，該公司仍拒不履行繳稅義務。更為嚴重的是，企業(yè)還被發(fā)現(xiàn)多次將資金劃撥給控股股東，且在稅務部門依法追繳稅款過程中，采取“換辦公地點、拒接電話”等手段逃避催繳，具有明顯的惡意和主觀規(guī)避意圖。

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吉城地產案：隱匿收入、轉移資金

吉城地產自2019年12月以來，累計產生欠稅3616.66萬元。稅務機關曾四次送達催繳通知，進行多次約談，但該企業(yè)依舊不予繳納。為躲避稅務追繳，該公司在未備案的情況下新設銀行賬戶，并通過該賬戶收取大量購房款項，意圖隱匿收入并挪作他用。這一行為已超出普通欠稅范疇，屬于明顯的逃避追繳欠稅行為。

在公安機關介入后，兩家公司分別繳納了部分稅款，茂龍地產繳納了5500萬元，吉城地產繳納了2480萬元，其余稅款仍在進一步追繳中。

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二、逃避繳納欠稅與普通欠稅的法律界限

中國政法大學財稅法研究中心主任施正文指出，欠稅是企業(yè)在規(guī)定時間內未按時繳納稅款的行為，而逃避追繳欠稅則是在稅務機關依法催繳時，企業(yè)通過隱匿、轉移財產等方式阻礙稅務執(zhí)行，性質更為嚴重。

按照《稅收征收管理法》規(guī)定，逃避追繳欠稅行為不僅需要補繳稅款和滯納金，還可處以欠繳稅額0.5倍至5倍的罰款；情節(jié)嚴重者，將被移送公安機關追究刑事責任。根據(jù)《刑法》相關條文，欠稅數(shù)額超過10萬元，最高可處7年有期徒刑并處罰金。此次兩家企業(yè)在警方立案后繳納部分欠稅，也是出于希望在量刑上爭取從輕處理的考慮。

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三、企業(yè)為什么會逃避繳納稅款？

施正文指出，當前部分企業(yè)逃稅行為頻發(fā)，一方面是因為房地產行業(yè)普遍面臨資金緊張，尤其是中小型房企，稅收壓力進一步加??；另一方面，部分企業(yè)存在僥幸心理，試圖通過技術手段和隱匿操作逃避監(jiān)管。然而，稅務系統(tǒng)與公安機關的協(xié)同執(zhí)法能力正在持續(xù)增強，一旦涉稅行為被發(fā)現(xiàn)，后果遠比及時申報、繳稅要嚴重得多。

他建議，確因經(jīng)營困難而無法按時繳納稅款的企業(yè)，應主動向稅務機關說明真實情況，依法申請緩征，而非采取轉移財產、逃避責任的方式。

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四、逃稅行為對企業(yè)的長期影響巨大

中南財經(jīng)政法大學財政稅務學院副院長田彬彬表示，稅務合規(guī)不僅僅是一項法定義務，更是企業(yè)長期可持續(xù)發(fā)展的關鍵保障。企業(yè)一旦被列為嚴重失信納稅人，未來將面臨行業(yè)準入受限、銀行信貸收緊、政府項目無法參與等一系列不利后果。對于房地產企業(yè)來說，這種不良記錄甚至可能成為企業(yè)融資、拿地、銷售等方面的致命障礙。

同時，為逃避稅收責任而采取的資金轉移、財務造假行為，也會嚴重破壞企業(yè)內部控制體系，導致公司治理混亂，增加企業(yè)運營風險。

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五、稅務執(zhí)法趨嚴背景下的監(jiān)管導向

近年來，國家對稅務執(zhí)法日益規(guī)范化、法治化。隨著大數(shù)據(jù)手段的普及，稅務機關對企業(yè)涉稅行為的監(jiān)管能力大幅提升，納稅行為越來越難以“躲避”在灰色地帶。特別是在房地產行業(yè)，稅收制度成為加強監(jiān)管、防范風險、維護市場秩序的重要抓手。

稅務部門有關負責人表示，支持房地產行業(yè)健康發(fā)展是稅務機關的重要職責，但這一前提必須建立在企業(yè)依法誠信納稅的基礎上。對于正常經(jīng)營但確有困難的企業(yè)，稅務機關將繼續(xù)提供服務與支持；但對于有能力繳稅卻惡意逃避責任的行為，將依法追究到底，絕不姑息。

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六、稅企關系的底線：誠信納稅

本次茂龍地產與吉城地產被公開曝光，不僅是對房地產行業(yè)涉稅亂象的警示，更是對全體企業(yè)經(jīng)營者的一次敲鐘。企業(yè)能否走得長遠，關鍵在于是否具備合規(guī)意識、守法精神。

稅務機關也在倡導“寬嚴相濟”的執(zhí)法理念。對于主動配合、積極整改的企業(yè)，將依法提供緩征、分期繳納等便利；但對那些惡意對抗監(jiān)管、故意逃避繳稅的行為，將堅決依法處置，構建公開透明、公平有序的稅收環(huán)境。

房地產行業(yè)正處于深度調整期，資金鏈緊張、項目推進受限的問題比比皆是。但在稅收問題上，房地產企業(yè)絕不能抱有僥幸心理。逃避繳納稅款，尤其是惡意逃避追繳的行為，不僅可能引發(fā)行政處罰，更會觸碰刑事紅線，斷送企業(yè)未來發(fā)展空間。

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