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　　《中華人民共和國民法典》在十三屆全國人民代表大會三次會議表決通過、自2021年1月1日起施行。民法典包羅萬象，被譽為“社會生活的百科全書”。筑招網(wǎng)小編帶您了解民法典中與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域相關(guān)的知識點。

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　　建筑物 附屬設(shè)施 管理

　　隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、科技的進(jìn)步，建筑領(lǐng)域不斷出現(xiàn)新技術(shù)、新產(chǎn)品，建筑物及其附屬設(shè)施的科技含量也越來越高，管理更為復(fù)雜，業(yè)主自行管理有一定難度。業(yè)主是自行管理，還是委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理，對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)能否更換，民法典對此類問題進(jìn)行了明確。

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　　【法律條文】

　　中華人民共和國民法典第二百八十四條規(guī)定：

　　業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。

　　對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。

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　　【條文釋義】

　　本條是對建筑物及其附屬設(shè)施管理的規(guī)定。

　　一、業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。

　　(一)業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理建筑物及其附屬設(shè)施。根據(jù)本條規(guī)定，業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理建筑物及其附屬設(shè)施?！段飿I(yè)管理條例》對物業(yè)服務(wù)企業(yè)作了相關(guān)規(guī)定，如第3條規(guī)定，國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　(二)業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施。對建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行管理，并非必須委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，除委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人外，也有業(yè)主自行管理的。

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　　二、對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。

　　通常情況下，一棟樓或者一個住宅小區(qū)建好后，就要對建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行管理，但業(yè)主們是陸陸續(xù)續(xù)遷入居住的，業(yè)主大會尚未成立，不能及時委托物業(yè)管理公司。在這種情況下，只能由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理公司對建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行管理。對于建設(shè)單位前期選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者管理人，業(yè)主可能滿意，也可能不滿意，如果不滿意，業(yè)主都入住后，有權(quán)對建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行更換。

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　　來源：《中華人民共和國民法典釋義及適用指南》